Opération Paul Minot

Historique

L’opération Paul Minot est une opération d’acquisition-amélioration, c’est-à-dire que CISN Résidences locatives a acheté les bâtiments qui appartenaient à la commune de La Baule pour les rénover et en faire des logements locatifs sociaux.

Il s’agissait à l’origine des logements des instituteurs de l’école Paul Minot, située à proximité immédiate, comme c’était souvent le cas de ces logements de fonction.

Chaque bâtiment comprenait 2 logements au 1^er et 2^ème étage ainsi que des caves au rez-de-chaussée (RDC). Dans le cadre de ce projet, il a été convenu avec la commune de restructurer un RDC pour réaliser un 5^ème logement, le RDC de l’autre bâtiment restant affecté à des caves de surface généreuse.

Cette opération est située en bordure de la forêt d’Escoublac, ce qui lui donne un côté très nature, verdoyant et agréable à vivre, que nous avons bien évidemment conservé dans le cadre de ces travaux.

Comme toute opération de restructuration nous avons conservé les atouts des bâtiments, tout en programmant une liste de travaux permettant de rénover les bâtiments en profondeur et notamment d’améliorer le confort et la performance énergétique.

Un des atouts qui a pu être conservé est la surface des logements qui est plus importante que ce qui est livré en logement neuf aujourd’hui :

C’est environ 6 m² de surface habitable de plus pour les T4 et 10 m² pour les T3.

Le programme de travaux a notamment intégré la liste des travaux suivants :

• Curage, désamiantage et démolition,
• Réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur
• Isolation et étanchéité des toitures terrasses
• Remplacement des menuiseries extérieures en double vitrage performant
• Réfection complète des logements (électricité, plomberie, équipements sanitaires, etc.)
• Réfection de tous les embellissements des logements (peinture, faïence, etc.)
• Réfection des parties communes
• Réfection des aménagements extérieurs avec création de places de stationnement

C’est un investissement total de 810 000 € TTC toutes dépenses confondues.

Cette opération a été financée grâce à des subventions de l’Etat (32 500 €), CAP Atlantique (37 000 €), des prêts de la Caisse des Dépôts et Consignations (480 000 € : ces prêts ont été garantis par la Commune) et d’Action Logement (115 000 €). CISN a investi en fonds propres pour que cette opération puisse voir le jour, la commune a également participé puisqu’elle a permis d’acheter les bâtiments à un prix inférieur au prix du marché compte tenu du volume important de travaux à réaliser (suite à une estimation de France Domaine).

Planning des travaux :

• Désamiantage – octobre/novembre 2019
• Démarrage des travaux – mai 2020
• Fin des travaux d’isolation thermique par l’extérieur – février 2021
• Fin des travaux – début mai 2021
• Entrée des locataires – fin mai 2021